球探网即时比分足球即时比:超半數限競房滯銷 北京商品住宅庫存創8年新高

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 王宏2019-12-31 09:11:41來源:時代周報

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??在各地人才政策松動之際,北京商品房庫存卻悄然創下新高。

??中原地產研究院數據顯示,2019年北京商品住宅庫存達到7.85萬套,創下8年來的歷史新高。

??在北京目前積壓的商品房庫存中,近兩年集中入市的限競房又占據主流。中原地產研究院數據顯示,限競房占據了近兩年市場供應的70%。限競房已累計供應5.87萬套,但目前庫存仍高達3.38萬套,整體去化率只有42.42%。

??限競房滯銷由此成為目前北京商品房庫存高企的主要原因。

??多個業內專家在接受時代周報記者采訪時認為,限競房大量供應、多數項目同質化程度較高以及地理位置較偏遠、區域板塊配套設施不成熟,是限競房滯銷的主要原因。未來通過放寬限售限制、發展區域經濟等方式,或許可以消解目前居高不下的庫存。

??一位房企工作人員在12月28日對時代周報記者表示,尚未解決住房問題的剛需人群,實際上更希望能在交通、區位以及教育醫療等配套設施上“一步到位”,盡量避免后期置換。而目前很多限競房項目都處于極為偏遠的地區,與剛需家庭的需求不匹配。

??超半數限競房滯銷

??限競房是指“限房價、競地價”的商品房。

??2016年下半年,北京對土地拍賣采取新規則,在“招拍掛”過程中,對擬出讓地塊限定住房套型,限定最高房價。限競房地塊執行“7090政策”,即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例70%以上。取得房產證后五年內不可自由買賣。

??自2017年開始,限競房地塊開始成為北京土地供應市場的主流。數據顯示,2017年北京非政策性商品住宅地塊成交44宗,皆為限競房;2018年,非政策性商品住宅地塊成交42宗,限競房占據41宗,不限價地塊僅有1宗。

??在大量土地供應之后,限競房也在2018年和2019年集中入市,改變了新房市場上的供應結構?!奧蚍絞諧 幣駁嚼戳?。

??時代周報記者注意到,2018年北京新增住宅供應4.55萬套,成交套數僅為2.36萬套,這也是近年來首次新增供應住宅數量大幅超過成交套數。2019年北京新增供應住宅繼續攀升,達到4.68萬套,但成交只有3.57萬套,供給遠大于需求。

??與此同時,北京商品房住宅庫存也開始屢創新高。2018年上市存量套數達到了6.43萬套,2019年達到了7.85萬套。

??中原地產研究院數據顯示,截至2019年末,限競房已經累計供應了5.87萬套,但庫存仍高達3.38萬套,限競房整體去化率只有42.42%。限競房滯銷成為北京商品住宅庫存高企的主要原因。

??2019年12月29日,易居研究院研究總監嚴躍進告訴時代周報記者,北京潛在的購房需求非常大,理論上講不應該出現庫存積壓的狀態。雖然限競房在價格上有優勢,但綜合考慮下來,源于其產品功能表現并不符合個人購房者的需求。

??嚴躍進還表示,限競房的這種庫存積壓的問題,也曾出現在其他“保障性”住房中,例如共有產權房、限價商品房甚至更早的低價商品房中。

??另外,北京樓市呈現的明顯降溫狀態,又為限競房積壓的庫存吹響了警報。

??據一線城市緯房指數監測顯示,自2019年7月以來,一線城市除了深圳房價獨自持續上行,北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中,北京房價下調速度要快于其他一線城市。與2017年4月的最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

??二手房市場也呈現明顯的涼意。貝殼研究院數據顯示,2019年11月北京二手房掛牌均價6.13萬元/平方米,較上年同期下滑4.67個百分點。

??根據貝殼找房上的房源數據,不少二手房降價出售,較2017年價格下降20萬元起步。

??土地供應結構生變

??時代周報記者注意到,目前北京正在改變土地供應市場的結構,不再以限競房為主,或將對目前限競房庫存積壓的狀況帶來改變。

??時代周報記者梳理北京土拍市場了解到,2019年北京共成功出讓58宗經營性用地,其中包含21宗限競房地塊,14宗純商品房地塊,14宗共有產權房地塊,1宗自持住宅地塊以及8宗商業類地塊。

??地理位置優越的城六區也推出了不少地塊。其中海淀區、豐臺區、石景山區以及朝陽區分別拍出了7宗、6宗、6宗以及5宗土地。

??但在2017年和2018年,北京出讓的純商品房地塊分別只有0宗和1宗。

??從趨勢上看,2017年和2018年均以供應限競房土地為主,到2019年北京已經轉變成限競房與不限價商品房住宅各一半的供應節奏。

??合碩機構首席分析師郭毅在2019年12月29日對時代周報記者表示,現在規資委已經減少限競地的供應,同時也在大量地塊上取消了70/90的限制。未來隨著產品同質化、價格相似、總價接近的限競房進入到庫存減少、供給小于需求的情況,限競房的庫存自然會去化。

??郭毅還強調,特別是未來形成以商品房為主的供給格局,對限競房庫存的去化將形成倒逼和擠壓的效果。雖然從2019年來看這樣的趨勢還不是特別明顯,因為2019年才開始出現城區和城市核心區地段的商品房地塊。隨著這些項目在2020年開始陸續入市銷售,限競房的去庫存也會進入到倒計時階段。

??對于限競房去庫存的問題,嚴躍進則認為可以遵循“缺哪里補哪里”的思路,分別從配套設置建設以及限售政策等方面入手。

??根據時代周報記者近日的走訪調查發現,北京目前滯銷的限競房都集中在五環到六環之間,地理位置偏遠,交通不發達。一些偏遠地區,例如青龍湖地區,配套設施甚至無從談起。而位于三環以及城六區,地理位置優越的限競房項目,一經推出便一搶而空。

??嚴躍進進一步指出,對于交通不便、配套設置不完善的限競房項目,可以通過新建配套學校、完善軌道交通等方式提高房屋性價比,而對于一些無明顯定價優勢的限競房項目,則可以通過降價的方式實現去庫存。此外,嚴躍進提醒說,限競房置業后有五年的限售期,被要求不允許短期內交易,也可以通過調整房屋持有期間的交易條款,允許房屋更加靈活地使用、交易和轉讓等方式盤活,加強庫存去化。

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  • 時代周報記者梳理目前北京限競房項目后發現,限競房項目分布最密集的五大區域分別位于大興、豐臺、順義、昌平以及房山。這其中只有豐臺屬于主城區,其他都為近郊區。
  • “二手房交易流程繁瑣,代賣新房開發商給的傭金比賣二手房高,而且流程簡單、成交率高,何樂而不為呢?”王同巖給出他的答案
  • “他向我借錢時,已經說明用房子抵押,為什么法院卻不支持我的優先受償權?”直到手持判決書,很多當事人還會提出這樣的疑問。因為他們并不知道有房屋抵押并不等于“穩坐釣魚船”。
  • 這一年我們都經歷了什么?
  • 在各地人才政策松動之際,北京商品房庫存卻悄然創下新高。
  • 2019年12月30日10點20分,由北京銀行發起的一筆小微企業抵押貸款業務收到海淀區不動產登記中心的登簿成功反饋信息,標志著北京地區在全國范圍內率先實現了不動產抵押登記貸款業務在銀行窗口的“一站式”辦理,也標志著全國首個以“總對總”方式連通銀行和政府部門的省級平臺——“金融專網”正式雙向貫通。
  • 網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(12月23日—12月29日),廣州一手樓網簽成交2803套,環比上上周(12月16日—12月22日)的2045套增加758套,環比上升37.07%;面積方面,上周廣州一手住宅網簽面積為293892平方米,環比上上周的216758平方米增加77134平方米,環比上升35.59%。
  • 這是周超距離安家上海最近的一次,也是他“買房夢”摔得最狠的一次。
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